住房贷款计算器

马来西亚的住房贷款如何运作

大多数马来西亚银行提供期限长达 35 年的住房贷款。对于前两处住宅房产，最高贷款价值 (LTV) 比率通常为 90%，这意味着您需要至少 10% 的首付。

当前利率

截至 2026 年，马来西亚住房贷款利率通常为每年 3.5% 至 4.5%，基于基本利率 (BR) 加上利差。利率因银行和您的信用状况而异。

什么影响您的每月付款

三个因素决定您每月的还款额：贷款金额（房价减去首付）、利率和贷款期限。期限越长意味着每月还款额越低，但支付的总利息越多。

需要考虑的额外费用

除了每月还款之外，马来西亚的购房者还应该为印花税（房产价格的 1-4%）、律师费（通常为 0.5-1%）、估价费和抵押贷款减少期限保证 (MRTA) 保险做好预算。